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Hypothèques 101: Guide de l’accession à la propriété des nouveaux mariés

Hypothèques 101: Guide de l’accession à la propriété des nouveaux mariés


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Louer ou posséder? C'est la question essentielle. C'est le cas pour les couples qui envisagent de déménager, de se mettre à niveau ou de commencer une nouvelle activité.) Si vous envisagez sérieusement d'acheter une maison, le processus peut être décourageant, stressant et accablant, en particulier pour les acheteurs d'une première maison. Pour rendre le processus un peu plus facile, nous avons discuté avec Kathy Cummings, première vice-présidente de Homeownership Solutions, Bank of America, pour ses conseils avisés et son cours intensif sur Hypothèques 101.

Tout d'abord

Dans le processus d’achat d’une maison, beaucoup ne savent même pas par où commencer. «L'idée d'acheter une maison est excitante et de nombreux acheteurs potentiels souhaitent se lancer dans des journées portes ouvertes et parcourir des applications immobilières», explique Cummings. «Avant de tomber amoureux d'une maison que vous ne pouvez pas vous permettre, assurez-vous que vos finances sont en ordre, de manière à ce que vous sachiez de manière réaliste ce que vous devriez rechercher.»

Pour vous assurer que vous avez une idée de vos finances, de votre budget et d'une première idée de ce que vous pouvez vous permettre, elle vous conseille d'utiliser une calculatrice hypothécaire qui, selon elle, peut vous aider à estimer le budget de votre maison en fonction de vos revenus, de votre dette, de votre épargne et de vos finances. Cummings recommande également de faire appel à un spécialiste des questions financières pour obtenir une image claire de votre santé financière globale afin d'éviter que votre maison ne soit déchirée.

L'abordabilité

Comme pour tout achat important, il est important d’avoir une vision claire de ce que vous pouvez vous permettre confortablement et raisonnablement. Malheureusement pour beaucoup, la différence entre ce que vous pouvez emprunter et ce que vous devriez emprunter est vaste. Cummings recommande de prendre du recul et de se poser la question suivante: devrait J'emprunte? "Au lieu de" Combien pourrait J'emprunte?"

«Cette approche se concentre sur un montant qui convient à votre budget, poursuit-elle. Une règle générale est de prendre ce que vous gagnez chaque mois avant impôts et de le multiplier par 28%. Cela vous donnera une idée du montant d'un paiement mensuel raisonnable, y compris les taxes, l'assurance et l'assurance prêt hypothécaire privé.

Qu'est-ce qu'une hypothèque?

Une hypothèque est simplement (ou pas simplement TBH) un emprunt contracté pour faciliter l’achat d’une maison. Mais avec les différents types, taux et sociétés qui offrent des prêts hypothécaires, par où commencer? Tout d’abord, il est important de comprendre les différents types d’hypothèques. Cummings décrit les trois types de base que sont les prêts hypothécaires à taux fixe, les prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) et les bras hybrides.

Elle explique que les prêts hypothécaires à taux fixe ont un taux d’intérêt fixe pour toute la durée du prêt (généralement 15 ou 30 ans), ce qui signifie que vos versements mensuels de capital et d’intérêts resteront inchangés tout au long du processus, tandis que les ARM n’ont pas de jeu taux d’intérêt, il peut donc changer périodiquement pendant la durée du prêt. Cela signifie que votre paiement mensuel pourrait augmenter ou diminuer en fonction des conditions du marché. Le troisième type, les bras hybrides, combinent les deux. Ils sont basés sur un terme de 30 ans et commencent généralement par un taux d'intérêt fixe initial pour une période donnée (généralement 5, 7 ou 10 ans). Par exemple, le taux d'intérêt d'un ARM sur cinq ans et les paiements mensuels resteront inchangés les cinq premières années. Mais après cette cinquième année, le taux d'intérêt est sujet à changement chaque année pour les 25 années restantes de l'hypothèque, en fonction du marché.

En plus de ces options, il existe également d’autres options qui peuvent être discutées et découvertes en parlant à un professionnel des prêts hypothécaires.

La bonne nouvelle

«L’achat d’une maison peut impliquer des choix difficiles, mais c’est gratifiant d’un point de vue financier et émotionnel», déclare Cummings. Tout en se fondant sur le rapport 2017 de Home of Home Insights publié par Bank of America, les couples nouvellement mariés sont en bonne compagnie lorsqu’ils achètent à la maison. En fait, 79% (parmi les personnes interrogées) déclarent que l'accession à la propriété a eu un impact positif sur leur situation financière à long terme, et 95% des propriétaires actuels sont fiers de posséder leur propre maison.

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Commentaires:

  1. Galvyn

    Quelle magnifique phrase

  2. Bert

    Votre phrase tout simplement excellente

  3. Miron

    sfphno))))

  4. Zurr

    Le message incomparable est très intéressant pour moi :)



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